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住房转让营业税怎么算
（一)房屋过户需要的手续
1、准备房产过户资料;
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同;
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ;
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
(二)房屋过户的费用标准1、买房人应缴纳税费
(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2)印花税：房款的0.05%
(3)交易费：3元/平方米
(4)测绘费：1.36元/平方米
(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费
(1)印花税：房款的0.05%
(2)交易费：3元/平方米
(3)营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
(4)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
住房转让营业税征收标准
房产不唯一就没有个税税收优惠吗？
法律分析：答案是否定的，此时可通过个税抵扣的方式获得个税税收的实际优惠。根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108 号）第 2 条“对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”的相关规定，此时可以从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。在这里,合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用，住房贷款利息、手续费、公证费等费用，由此也在一定程度上实现了个税的税收优惠。
法律依据：《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》
二、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
（一）房屋原值具体为：
1.商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
2.自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
3. 经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。
4.已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。
已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。
经济适用房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。
5.城镇拆迁安置住房：根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）和《建设部关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〉的通知》（建住房[2003]234号）等有关规定，其原值分别为：
（1）房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；
（2）房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；
（3）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；
（4）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。
（二）转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
（三）合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
1.支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：
（1）已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；
（2）商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。
纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。
2.支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
3.纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
本条规定自2006年8月1日起执行。
个人转让营业房需缴纳哪些税
老买了个商铺，装修后准备开个小超市，但家里突发状况，老王开店的理想破灭了。店开不成了，但也不能空着，租出去太麻烦了，于是老王打算将商铺转手。
听说转让商铺有很多的税要交，老王自然是稀里糊涂的，但不搞明白，又担心惹麻烦，于是老王打算找个明白人咨询一下。
小明是老王的朋友，在税务局工作，听了老王的问题。小明说商铺转让的确涉很多税。
首先要缴增值税。按现行税法规定，自然人转让不动产是要缴纳增值税的。
那么如何缴纳增值税呢？老王问。
小明回答说，那要看你购买商铺时间的长短了。如果购买的时间不到两年，要按5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买时间超过两年，那么按差额征税。即以卖出价减去购买的价的差额，按5%的征收率缴纳增值税。
老王说，我的商铺购买还不到两年，如果不让减除购买价全额征税，那税太重了，我受不了。
小明说，这个国家之所以出台这样的规定，主要是为了防止炒房。所以，你不如把房子先租出去两年，然后再转让，这样的话增值税会少很多。
其次是城建税和教育费附加。要交增值税，那么以增值税为计税依据的城建税、教育费附加和地方教育费附加自然是少不了的。不过，2022年国家出台的减税降费政策，授权各省根据实际情况，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。我们省城建税和教育费附加是减半征收的。
老王说我是自然人，不是什么小规模纳税人。
小明说，你是自然人不假，但在增值税上也属于小规模纳税人。所以，可以享受城建税、教育费附加和地方教育费附加减半征收的税收优惠。
小明接着告诉老王说，个人转让商铺不仅要交纳增值税，城市建设维护税，教育附加，还要交纳个人所得税，印花税以及土地增值税。
听了小明的话，老王说，你能不能详细的给我说一说这几个税种。小明说，印花税很简单，按买卖商铺合同金额的万分之五缴纳。但是不仅是作为卖方你老王要交，你把房子卖给谁，对方同样也要缴纳印花税。
土地增值税是由卖方缴纳的，但是计算的计算过程非常复杂，一时半时给你也说不清楚。等你决定要卖的时候，我们再详细地计算一下。
个人所得税是按财产转让所得征税的。转让所得=卖出价-（买入价+相关的税费）。这里所说的相关税费，包括你交的印花税，土地增值税，以及符合条件的装修费用。税率是20%，当然也有核定征收的。
商铺转让还有一个契税，契税的税率是3%~5%，由各省在3%~5%之间自己确定。但是契税是由买方缴纳的，也就是说谁买你老王的商铺由谁来缴纳，与你老王没有多大关系。
听了小明的一席话，老王的心情格外沉重。
政策法律依据：
1、《营业税改增值税试点实施办法》财税（2016）36号文附件3；
2、《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》财税〔2022〕13号
3、《印花税暂行条例》
4、《土地增值税暂行条例》
5、《个人所得税法》
6、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
7、《契税暂行条例》
8、《营业税改增值税试点实施办法》财税（2016）36号文附件3
9、《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》财税〔2022〕13号
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来源：魏言税语
个人住房转让营业税
个人住房转让营业税定义：
是对呢月足求各斯在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。纳税人应持该住房的坐落、容外演需积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材斗讲菜须牛料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
